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お役立ち情報

コインパーキング・駐車場経営のお役立ち情報

初めに

当ページでは駐車場経営に関する基礎知識とお役立ち情報をご紹介いたします。
当ページでご紹介するケースは一例ですので、個別のご相談に関しましてはお気軽にお問合せ下さい。

コインパーキングの基礎知識

数ある土地活用の中でも初期投資が少額で済む上、その後の転用も容易な駐車場経営は長年に渡り人気です。そして、駐車場経営には大きく分けて2種類のタイプが存在します。

■月極駐車場
月単位で駐車スペースを貸し出すことからこう呼ばれている経営方式です。
設備の導入や敷地のアスファルト舗装も不要。収入も安定的で良いですが、不正駐車のおそれがあること、解約者が出た際に、次の契約者が決まるまで収入が無いという短所があります。
月極め駐車場は一般的には不動産会社に委託した上で利用者募集や管理をしてもらうケースがほとんどです。

■コインパーキング
時間単位で貸し出す駐車場のことです。車の利用回数や料金設定により利益が変わります。月極駐車場より収益が高いことが多いですが、設備を導入するので初期投資がかかります。

コインパーキングの運営方式(システム)には大きく分けて3種類に分けられます。
1.駐車場の出入り口にゲートを設置して入退場を管理するゲート式
2.各駐車スペースにあるフラップ板で個別に管理するロック式(またはロックレス式)
3.パーキングメーターのように事前にチケットを購入する前払い式(チケット式)
があります。

また、コインパーキングの経営形態は全て自前で初期投資をして自身で運営する「自主運営方式」と、土地だけ提供して専門業者にまかせる「一括借上げ方式」があります。どちらもメリットがありますが、よりリスクの少なく安定性の高い「一括借上げ方式」を選択される土地オーナー様が大半です。

コインパーキング経営のメリットとデメリット

コインパーキングの経営は、ただビジネスとしてというだけでなく、「土地活用」の方法としても人気を集めています。

しかしコインパーキングの経営はメリットがある一方でデメリットも存在します。何も考えずに気軽に始めてしまうと逆にマイナスを出すことにもつながるので、経営で抱えるリスクやデメリットについてもしっかり理解しておくことが大切です。

■メリット
・メリット1:初期費用があまりかからない
駐車場の場合、特別建物を建てる必要がないため、コストがかかりません。もしアパートやマンションなど住宅を経営するとしたら、コインパーキング経営よりずっと費用がかかることでしょう。
アスファルト舗装、車止めなどの設置の施工費用はもちろん、施工時発生する人件費もそれほどかからないので、少ない資金でも経営を始めることができます。

コインパーキングの機器や看板、設置工事は、全て弊社が負担します。
※但し、建物解体・アスファルト舗装、フェンスなどの外構工事は基本的にオーナー様のご負担となりますが、初期費用をかけたくない場合は一度ご相談ください。

・メリット2:狭小地でもOK
「家を建てるには狭いし、ビルを建てるのも向いてない…」。そんな土地を持っていても、駐車場なら問題なく経営が可能です。
建物を建てるのが難しい狭小地や変形地であっても有効活用できます。2~3台しか駐車できない広さの土地でも、街中の需要がある地域なら稼働率も高く、十分に利益を得ることができる可能性があります。

コインパーキングは車2台分(15坪程度)のスペースがあれば運営が可能となります。また台数の目安として1台分当り約8坪程度で換算いたします。
(例.80坪の空き地がある→10台前後設置が可能)

・メリット3:すぐに事業を始められる
建物を建てる場合、間取りや構造、施工業者の選定など細かい建設計画を立てねばならず、事業開始までかなりの時間を要します。もし既存の建物をリノベーションして活用したとしても、数ヶ月は時間がかかるところです。
しかし、駐車場なら舗装と設備の設置をするだけ。駐車場は半月~1ヶ月ほどの期間があればOKなので、アパート・マンション経営よりも大幅に工程を省き、経営を始めることができます。

・メリット4:経営を辞めやすい
万一土地の転用、諸事情により経営をやめたくなったとき、駐車場経営は辞めやすいです。アパートなど建物を建ててしまうと、居住者に退去をお願いしたり、なかなか自分の都合どおりにならない部分が多いです。
平面駐車場であれば管理業者との解約、月極駐車場でも利用者への契約解除予告さえ済ませておけば、1ヶ月程度で退去してもらえます。建物を建てているわけではないので、その後の土地の転用もスムーズでしょう。
※ただし「立体駐車場」の場合は、住宅同様、借地借家法が適用されるケースがあるので、事前に弁護士などの専門家に確認・相談しておくことが大切です。

■デメリット
・デメリット1:税金が高い
アパート・マンションを経営する場合、「住宅用地」として固定資産税・都市計画税の優遇措置を受けることができますが、駐車場の場合は住宅用地として認められないので、税負担が大きくなります。東京都の場合、住宅用地のほぼ6倍の固定資産税が課せられるとも言われています。

・デメリット2:土地の利用効率は低い
「土地活用」という広い視点で考えた場合、アパート・マンションなどの住宅は、階数を増やすことで居住者を増やし、収益を上げることができますが、同じ土地でも1フロア分の面積だけで稼動している平面駐車場はどうしても住宅経営の収益には劣ってしまいます。
また、駐車場の収益は立地に左右されやすく、立地が悪ければ収益も低くなります。これではせっかく駐車場で得た収益も税金で差し引かれてしまい、損失が出る可能性も出てきてしまうのです。
土地の利用効率が低い分、立地についても考えておく必要があるでしょう。

・デメリット3:立地がほぼ全て
建築条件が同一の場合、アパート・マンションでは同一エリア内において、大きな賃料の差は出ませんが、コインパーキングは大幅な差が出る場合が数多くあります。(2倍以上の開きが出ることもあります)
例を挙げると道路付けや接道に対する間口の広さがあります。
アパート・マンションでは賃料設定を相場より下げることにより契約率を向上させることは可能ですが、コインパーキングは相場より下げても入らないことがあります。
サービス面で差別化の図りにくいビジネスであるコインパーキングは立地がほぼ全てといっても過言ではありません。

コインパーキング経営を行なう上で事前に注意する点

1.建物の解体
デメリットでも申し上げましたが、コインパーキング経営を行なう上で最も注意を必要とする、金銭面でのリスクが発生する点が、建物を解体した後の固定資産税の上昇です。
但し、言い換えれば、更地の状態から始める方にとっては、リスクが非常に低い土地活用といえます。(例:月極駐車場を相続したがコインパーキングに転用したい、自宅隣地の更地を購入したので土地活用を始めたい、等)

また、税金面だけではなく、解体工事費用にも着目して頂きたいです。
解体工事費用はある程度の相場はありますが、解体業者により大きな差が発生することはよくあり、業者により倍以上の見積金額の差が出ることも珍しくありません。
可能であれば複数業者からの見積りを取ることを推奨いたします。
ご不安であれば、信頼できる解体業者を弊社でも紹介いたしますのでお気軽にご相談ください。

2.出入口の障害物
幹線道路沿いの土地などでは障害物により、そのままではコインパーキング経営が行えない場合があります。参考に挙げると、ガードレール、道路標識、電柱、信号、縁石、街路樹、横断歩道、切下げのない歩道、集積所などがあります。
届け出を行なうことにより撤去、移動が行えるものと行えないものがありますので注意が必要です。
また、撤去、移動が可能な障害物であっても、場合によっては申請期間が1年間近くかかるケースもございます。(接道の国道、県道などの違いでも大幅に異なります)

3.私道
接道が私道の場合も注意が必要です。単独での所有、複数人での共有、42条2項道路(みなし道路)など、様々なケースがあります。場合により私道所有者から道路使用許可を得る必要があります。

お客様の声

土地オーナー様の声

板橋区 A様

以前は月極駐車場として貸していましたが、コインパーキングのお話は断っていました。ですが、ここ2~3年は契約率が下がってきており、ちょうどエイコーレンタサービスさんからお声かけ頂いたのでコインパーキングとして一括貸しすることにしました。
駐車場が自宅に隣接しているので、トラブルやレイアウトなどにも不安がありましたが、担当の方にも柔軟にご対応いただけました。 月極駐車場と違い、管理や集金の手間なども無いので安心しております。今後とも宜しくお願いいたします。

世田谷区 B様

長年賃貸していた貸家がありましたが、老朽化してきたこともあり、貸家を取り壊しました。
しばらく空き地のままにしておいたのですが、いつも間にか雑草などで荒れ放題になっておりました。
私は東京ではなく伊豆に住んでいるため、こまめに空き地を管理することはできません。
コインパーキングも考えていましたが、その土地は駅からも遠く、一方通行、住宅街、台数も2台分しか停められない、といった状況なのでなかなか借りてくれる会社も見つかりませんでした。
そんななか以前からお付き合いしていた不動産会社の方から、エイコーレンタサービスさんを紹介して頂いたところ、すぐに契約をすることができました。
敷地内にはコインパーキングだけではなく、空きスペースを利用して自動販売機や月極バイク置場なども併用していて、土地を無駄なく活用して頂いています。
荒れ放題だった空き地もエイコーレンタサービスさんの方で舗装費用を負担していただいたので、私の方はなんの負担もなくコインパーキング経営をすることができました。
きれいに整備された駐車場を見ると、今回契約をして本当に良かったと思っております。

駐車場利用者様の声

icon-voice周りにたくさんのコインパーキングはあるのにどうしてParkLEPOに駐車して頂けたのでしょうか?ParkLEPOご利用者様に直接聞いてみました!

※カッコ内は駐車場所在地

  • 車室の横幅が広く車の乗り降りがしやすい。(渋谷区)
  • 車の通路が広く停めやすい。(国分寺市)
  • 上限料金設定が変わっていて、上限時間は短いけど料金が安いので営業周りの時に使いやすい。(千代田区)
  • 夜間の料金が他よりもとても安い。(江戸川区)
  • 料金を割引してくれる店舗などの提携先が多いので便利。(水戸市)
  • 目の前の道路は一方通行で狭いが、そのぶん場内が停めやすいようにされている。(世田谷区)
  • Pという看板が見やすいので停めてしまう。(葛飾区)

etc..

コインパーキングは毎日入れ替わりで不特定の方が停められているイメージがありますが、実は利用者様の多くが何度も同じ駐車場を利用しているリピーターです。
一度利用してみて、その駐車場に不満があれば他のコインパーキングを利用することになります。

エイコーレンタサービスのParkLEPOは常にご利用者様から見られていることを意識し、満足していただけるよう日々努力してまいります。

コインパーキング・駐車場の経営で土地活用をお考えなら是非パークレポへご相談下さい。

オープンまでの流れ

ご相談・ヒアリング

ご相談・ヒアリング

土地オーナ様のご要望などをお聞かせ頂き、今後のプランニングに活かします。
調査やプランニングなど全て無料ですので、まずはお気軽にご相談下さい。

現地確認・市場調査

現地確認・市場調査

経験豊富なスタッフが現地や周辺を調査し、レイアウトだけではなく、その土地にあった適確な集客方法までを検討いたします。

レイアウト作成・賃料査定

レイアウト作成・賃料査定

調査をもとに、土地オーナー様の大切な土地を最大限に活かせるコインパーキングのプランニングを行ないます。

弊社ご提案・お打合せ

弊社ご提案・お打合せ

弊社プランをご提案させて頂きます。土地オーナー様のご要望などをご納得いくまでヒアリングさせて頂き、最適なコインパーキングをプランニングしてまいります。

ご契約

ご契約

土地オーナー様がご納得されたご契約内容にて契約書を作成し、ご調印頂ければご契約となります。

近隣挨拶

近隣挨拶

コインパーキングの工事は建築工事のように申請や許可の必要がなく、いつでも工事を行なうことが可能です。ですので、近隣挨拶などを行なわない運営会社も実際に存在しますが、エイコーレンタサービスは今まで全ての現場で近隣挨拶を行なっております。

工事

工事

安全第一かつスピーディに工事を進めてまいります。

オープン

オープン

警備、保守、集金、管理の各スタッフにて運営体制を現場にて再確認し、コインパーキングオープンとなります。また、場合により周辺への広告、ビラ配布、のぼりの設置などを行ないます。

オープン中

オープン中

ご契約中は全てエイコーレンタサービスによる運営管理を行ないますので、オーナー様にご負担頂く業務等は一切ございません。

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